El precio medio de la vivienda nueva y usada aumentó en La Rioja un 6,1 por ciento en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2024; y un 9,7 por ciento en Logroño, según los datos que maneja Tinsa.
Esos datos indican que, en el ámbito nacional, el precio medio de la vivienda nueva y usada se incrementó un 7,5 por ciento en el primer trimestre del año hasta los 1.902 euros/m2 y en las capitales de Palma, Málaga, Madrid y Santa Cruz de Tenerife ya se superaron los valores de la burbuja. La tasadora sostiene que en términos reales, descontando el efecto de la inflación, el aumento del precio fue del 4,7 por ciento en tasa interanual.
Los datos del primer trimestre, indica Tinsa en un comunicado, aceleran la subida respecto al trimestre anterior, que fue del 4,6 por ciento (del 2,5 en términos reales), y continúan reflejando la resistencia del el empleo, que sostiene la solvencia de los hogares, y una demanda residencial robusta.
La demanda se ha visto impulsada, además, por una mayor facilidad de acceso al crédito tras las rebajas de los tipos de interés y por las compras sin hipoteca, que representan un porcentaje relevante de las operaciones (49 por ciento según los notarios y 54 por ciento según el INE).
Sube más del 12 % en Baleares, Madrid y Cantabria
Por comunidades, Baleares (12,8 por ciento), Madrid (12,6 por ciento) y Cantabria (12,2 por ciento) lideraron los incrementos interanuales. Según Tinsa, la Comunidad de Madrid superó este trimestre el máximo registrado en el ‘boom’ inmobiliario (1,9 % más), uniéndose a Baleares (21,4 %), que lo superó en 2023. Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, ambas se mantienen por debajo de los máximos (-11 % en el caso de Baleares y -27 % en el de Madrid).
Por provincias, con aumentos de doble dígito figura Soria (16,5 por ciento), Santa Cruz de Tenerife (13,2 %), Baleares (12,8 %), Madrid (12,6 %), Málaga (12,5 %), Cantabria (12,2 %), Alicante (10,1 %) y Valencia (10,1 por ciento). Las provincias de Islas Baleares, Santa Cruz de Tenerife y Madrid superaron los máximos en un 21,4 por ciento, un 5,8 % y un 1,9 por ciento, respectivamente, aunque descontando la inflación todas ellas se mantienen por debajo.
San Sebastián, la capital más cara
San Sebastián es la capital con el metro cuadrado más caro de España (4.500 euros/m2), seguida de Madrid (4.285 euros) y Barcelona (3.998 euros). Por capitales, Madrid (15,1 por ciento), Valencia (14,5 %), Vigo (14,1 %), Palma (13,3 %) y Soria (13,1 por ciento) registraron los mayores aumentos en el trimestre. Por su parte, en Barcelona se encareció un 8 por ciento interanual.
Según Tinsa, los españoles destinan de media un 34,9 por ciento (frente al 35,5 por ciento del trimestre anterior) de su renta disponible al pago de la primera cuota anual de una hipoteca.
Los mayores esfuerzos se dieron en Málaga (59 por ciento), Baleares (49,4 %), Cádiz (43,9 %), Madrid (43,1 %), Alicante (38,9 %), Sevilla (37,3 %) y Barcelona (37 por ciento). Además, en 19 capitales el nivel de esfuerzo supera el 35 por ciento y está por encima del 50 por ciento en Cádiz, San Sebastián, Madrid, Málaga y Barcelona.
La hipoteca media en España en el cuarto trimestre de 2024 (último dato disponible) se situó en 145.193 euros y cada mes supone un desembolso medio de 756 euros. Tinsa apunta que la tasa de dudosidad se mantiene en valores moderados, en torno a 2,5 por ciento, y los préstamos que cubren más del 80 por ciento están por debajo de los niveles precovid.
