La Rioja fue la comunidad autónoma donde, en términos porcentuales, más creció la compraventa de viviendas en 2024, hasta un 24,6 por ciento, según los datos publicados este jueves por el Consejo General del Notariado. También se situó en segunda posición, tras Cantabria, en cuanto a los nuevos préstamos hipotecarios, al aumentar en La Rioja un 30,3 por ciento.
En el ámbito nacional, la compraventa de viviendas cerró 2024 con una subida del 11,5 por ciento, la concesión de nuevos préstamos hipotecarios para adquirir una casa aumentó un 21,4 por ciento y el precio de las viviendas se encareció casi un 7 por ciento.
Estos porcentajes contrastan con la caída del 11 por ciento que experimentaron en 2023 las transacciones del viviendas, con el ajuste del 21,3 por ciento que sufrieron las hipotecas y con la moderación de la subida de los precios en dicho ejercicio, que fue del 1,5 por ciento.
El pasado 2024 estuvo marcado por las subidas y bajadas de los tipos de interés. Mientras que en una primera mitad del año el Banco Central Europeo (BCE) llevó a cabo subidas consecutivas para hacer frente a la escalada inflacionista, que encarecieron la financiación y enfriaron las compraventas, en junio comenzó el ciclo de recortes de tipos, que animó las operaciones y las hipotecas.
El año también se ha visto influido por la falta de producto para hacer frente a la creciente demanda, uno de los principales problemas que afronta el sector y que está detrás del alza de precios.
Más de 700.000 compraventas
En 2024 se contabilizaron 716.183 compraventas de viviendas, el 11,5 por ciento más que en 2023, un ejercicio en el que cayó la actividad inmobiliaria pausando la recuperación observada en 2022. El pasado año se observó una aceleración progresiva en la compraventa de vivienda desde el segundo trimestre hasta el cuarto, en el que el aumento fue del 16,5 por ciento.
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos crecieron un 11,4 por ciento hasta las 550.753 unidades, mientras que las de unifamiliares lo hicieron un 11,6 por ciento hasta llegar a las 165.430.
La compraventa de viviendas creció en todas las comunidades salvo en Navarra (-0,3 por ciento) y los mayores aumentos -de doble dígito- se dieron en La Rioja (24,6 por ciento); Asturias (20,3 por ciento); Cantabria (18,5 por ciento); Galicia (17,6 por ciento); País Vasco (17,6 por ciento); Castilla-La Mancha (16,7 por ciento); Extremadura (15,3 por ciento); Madrid (14,7 por ciento); Castilla y León (13,8 por ciento) y Cataluña (11,6 por ciento). Además, la superficie media de la vivienda en España aumentó un 0,7 por ciento interanual en 2024 hasta los 112,2 m².
El precio sube un 7 por ciento
El precio medio del metro cuadrado se situó en 2024 en 1.753 euros/m², casi un 7 por ciento y tuvo en el último trimestre del año su mayor aumento, del 8,9 por ciento. Los precios de los pisos ascendieron un 7,8 por ciento hasta los 1.972 euros/m², mientras que los de las viviendas unifamiliares se situaron en 1.343 euros/m², el 4,3 por ciento más.
En todas las comunidades se encarecieron los precios salvo en Navarra, en donde se redujeron un 0,9 por ciento. Los mayores avances se registraron en Baleares y Cantabria con un 15,2 y un 11 por ciento, respectivamente. Los precios superaron la media nacional en Baleares (3.671 euros); Madrid (3.009 euros, el 8,6 por ciento más); País Vasco (2.688 euros, el 3,3 por ciento más); Cataluña (2.125 euros, el 5,6 por ciento más) y Canarias (1.928 euros, el 5,9 por ciento más).
Crece la cuantía de los préstamos hipotecarios
Los nuevos préstamos hipotecarios para la compra de una vivienda aumentaron un 21,4 por ciento en 2024 hasta los 341.481 y su cuantía media creció un 4,6 por ciento hasta los 155.592 euros.
Los nuevos préstamos hipotecarios aumentaron en todas las comunidades y las subidas mayores se dieron en Cantabria (37,8 por ciento); La Rioja (30,3 por ciento); Castilla y León (30,1 por ciento); Galicia (28,4 por ciento) o Asturias (26,3 por ciento). La cuantía promedio de los nuevos préstamos para la adquisición de vivienda osciló entre los 244.828 euros de Baleares y los 97.885 euros de Murcia.
