Las hipotecas sobre viviendas constituidas para comprar una vivienda en La Rioja crecieron un 19 por ciento en 2024 en relación al año anterior, hasta las 2.467, con un capital total de 247,01 millones de euros.
Según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadítica (INE), La Rioja fue la tercera comunidad donde más creció el número de hipotecas, tras Galicia, con un 26,6 por ciento de aumento; y Navarra, con un 21,2 por ciento. Las hipotecas constituidas en la comunidad riojana el año pasado fueron 3.416, de las que 124 correspondieron a fincas rústicas y 3.292, a fincas urbanas, con un capital prestado de 406,1, 8,1 y 397,9 millones de euros, respectivamente.
De estas 3,292 fincas urbanas, 2.467 correspondieron a viviendas, 20 a solares y 805 a otras urbanas, con un capital, respectivamente, de 397,9, 247,01, 13,9 y 136,9 millones de euros.
El año pasado también se cancelaron registralmente 4.984 hipotecas en La Rioja, 146 de ellas fueron de fincas rústicas, 3.341 de viviendas, 60 de solares y 1.437 de otras urbanas.
Respecto a diciembre de 2024, se constituyeron en La Rioja 255 hipotecas, con un capital de 37,3 millones de euros; de las que 2 fueron rústicas, con un importe de 1,7 millones de euros; y 253 fueron urbanas, por un total de 35,6 millones. En el caso de las hipotecas sobre fincas urbanas, 187 correspondieron a viviendas, con un capital de 19,5 millones de euros; 1 a un solar, con 202.000 euros; y 65 a otras urbanas, con 15,9 millones de euros.
Conjunto nacional
En España, las hipotecas sobre viviendas constituidas para adquirir una vivienda crecieron un 11,2 por ciento en 2024 con respecto al año anterior, hasta las 423.761, aunque quedaron por debajo de la cifra de 2022, y su importe medio aumentó un 2,7 por ciento, hasta los 145.673 euros. El capital prestado aumentó un 14,2 por ciento y alcanzó los 61.730,5 millones.
El aumento en la constitución de hipotecas en 2024 se produce después de la caída de casi un 18 por ciento que experimentaron en 2023, pero no han llegado a las 464.107 con que se cerró el año 2022, si bien el incremento anual que ha habido en 2024 es el más alto desde 2021, cuando aumentaron un 23,8 por ciento.
En diciembre, las hipotecas sobre viviendas subieron un 30 por ciento sobre el mismo mes de 2023 y alcanzaron las 32.249, su cifra más baja desde agosto pasado. El importe medio de las operaciones en diciembre fue de 152.337 euros, un 8,3 por ciento más que en el mismo mes del año anterior, y el tipo de interés medio de las nuevas se ha situado en el 3,25 por ciento.
El plazo medio fue de 25 años y, del total de las hipotecas constituidas en diciembre, un 36,6 por ciento lo fueron a tipo variable y un 63,4 por ciento a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,16 por ciento para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,30 por ciento para las a tipo fijo.
En el total de hipotecas sobre fincas (rústicas y urbanas), las hipotecas aumentaron un 9,7 por ciento en 2024, hasta las 544.721; el capital prestado un 10,9 por ciento, hasta los 91.352 millones de euros, y el importe medio creció un 1,1 por ciento, hasta los 167.705 euros.
Los cambios en las condiciones inscritas en los registros de la propiedad subieron un 21 por ciento en 2024 y las novaciones (modificaciones con la misma entidad) aumentaron un 14 por ciento; mientras que las subrogaciones al deudor (cambio de titular) se cuadruplicaron (345,6 por ciento). Por su parte, las subrogaciones al acreedor (cambio de entidad) se redujeron un 32,7 por ciento en el año.
En el caso del mes de diciembre, el 79,4 por ciento de las 11.064 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés. En este mes, las novaciones aumentaron un 5,9 por ciento y las subrogaciones al deudor se quintuplicaron (471 por ciento), mientras que las subrogaciones al acreedor se redujeron un 55,3 por ciento respecto a diciembre de 2023.
Por comunidades autónomas, el número de hipotecas aumentó en todas en 2024, registrando Galicia el mayor incremento (26,6 por ciento), con Navarra (21,2 %) y La Rioja (19 por ciento) a continuación. Canarias fue la región donde menos crecieron en 2024, con un 4,1 por ciento; correspondiendo a Andalucía (7,2 por ciento) y Región de Murcia (8,5 por ciento) las otras dos menores subidas.
