La Sala Capilla del edificio de La Bene es el escenario el 25 y 26 de noviembre (de 19:00 a 21:00 horas en ambos días) de las primeras Jornadas sobre Vivienda Turística de La Rioja, en las que se analizarán los retos y oportunidades del sector en materia legal, calidad y sostenibilidad. Uno de los principales conferenciantes será el reconocido economista Gonzalo Bernardos.
– Muchos apuntan a las viviendas de uso turístico como una de las claves del aumento del precio de la vivienda. Gonzalo Bernardos está lejos de esa hipótesis.
– No es que yo esté en contra, es que está la evidencia científica. Es imposible que el 1,3 por ciento de las viviendas generen incrementos de precio del 78 por ciento en ciudades como Guadalajara o del 72 por ciento en Segovia donde las viviendas de uso turístico no llegan al 0,10 por ciento del total. Además tenemos el caso de Barcelona. Se ha pasado de tener 10.400 viviendas de uso turístico a 9.800 y sin embargo el precio de la vivienda no ha dejado de crecer. La correlación entre los datos y los resultados no se corresponde.
– Entonces, ¿cuál es el problema fundamental?
– Pues un incremento importante de la demanda y una oferta residual especialmente en grandes ciudades en las que hay mucho ejecutivo desplazado, muchos trabajadores móviles, muchos estudiantes y también una parte de personas que se acercan a estas ciudades a vivir experiencias. Los principales culpables han sido los sucesivos gobiernos que han hablado mucho de la vivienda pero no han hecho nada especialmente en lo que se refiere a la vivienda de alquiler de protección oficial. Además se ha acogido la política de vivienda de Unidas Podemos que la han basado en un diagnóstico equivocado. Creen que el hecho de que haya más vivienda va a devolvernos a los años de la burbuja…
– Pero es verdad que en España se dejó de construir vivienda por el estallido de la burbuja inmobiliaria.
– No hay que creer que la construcción de viviendas generó la burbuja porque lo que está claro es que cuanta más oferta más bajan los precios o, al menos, menos suben. El problema fue de los bancos, que dieron una gran cantidad de créditos sin pedir nada a cambio. Que haya más vivienda siempre activa el empleo, mejora los salarios y permite que los precios se mantengan cuando no bajen.
– Pero ahora mismo la gente joven lo tiene casi imposible para hacerse con una vivienda.
– Hay varios factores que hacen que esto sea así. Uno es el precio de la vivienda, sí; otro, que los jóvenes tienen (o por lo menos han tenido hasta hace poco tiempo) salarios bajos, contratos temporales, y así es imposible que ahora te den un crédito. Pero también es verdad que yo pisé por primera vez el extranjero con 25 años y algunos ahora con esa edad ya se han dado la vuelta al mundo y así es imposible tener dinero ahorrado para la entrada de una vivienda.
– Hay algunos precios en los que por mucho que uno ahorre…
– Aquí lo que hay que tener en cuenta es el esfuerzo que hay que hacer para poder adquirir una vivienda y con la bajada de los tipos de interés ellos lo tienen más fácil. Incluso cuando han estado más altos en los últimos años no han tenido nada que ver con los intereses que se llegaron a pagar en los años 90. Entonces la compra de la vivienda se te llevaba la mitad del sueldo, ahora estamos hablando de que se te lleva en torno al 30 por ciento o un poco más. El problema es que casi nadie tiene dinero ahorrado. Yo creo que en los próximos años vamos a ver lo que llamo la ‘operación rescate’ y van a ser los padres los que den a sus hijos ese 30 por ciento de la vivienda que están pidiendo los bancos para realizar una hipoteca. Adelantarán las herencias porque están hartos de ver cómo gastan el dinero en alquileres. La abuela será la que pague ese dinero a esos nietos que se pegan tres viajazos al año.
– Volviendo a los pisos de uso turístico. ¿El problema está en los ilegales?
– Efectivamente, y la pregunta es: ¿por qué no se han perseguido?, ¿por qué los Ayuntamientos han mirado a otro lado?, ¿por qué no se ha regulado que en un barrio no haya más del 5 por ciento de vivienda de uso turítico? Y la respuesta siempre es la misma: porque los políticos sólo reaccionan a los problemas, nunca se adelantan a ellos.
– ¿El sector ha hecho todo bien?
– El sector ha cometido un error y ha sido no luchar contra esos pisos ilegales y no apostar por la profesionalización del sector. Un sector más profesional, que pague su IVA como los hoteles, que esté dentro del mercado profesional mejoraría la situación de los vecinos que están hartos de algunas situaciones, daría más seguridad al cliente e incluso al propietario. Pero como les ha ido tan bien durante muchos años han mirado para otro lado y ahora se encuentran con una persecución que yo creo que es injusta incluso de las administraciones que disparan a toas partes para eludir que ha habido una innacción en este tema y un diagnóstico poco certero
