Encontrar vivienda en Calahorra se ha convertido en una tarea cada vez más complicada. El problema no es nuevo, pero en los últimos meses se ha hecho más visible: apenas hay pisos en alquiler y la oferta de compra es limitada, especialmente para quienes buscan precios asequibles. Basta con echar un vistazo a los principales portales inmobiliarios para entender la dimensión del problema. En Idealista, por ejemplo, solo aparece un piso en alquiler en toda la ciudad. En venta, la oferta no llega a 75 viviendas, de tipologías y precios muy distintos, pero con un denominador común: no hay ni una sola de obra nueva.
De esas viviendas en venta, apenas 14 cuestan menos de 60.000 euros, todas ellas ubicadas en el Casco Antiguo y, en muchos casos, necesitadas de una profunda rehabilitación a tenor de las fotografías. Otras 9 se sitúan entre los 60.000 y los 100.000 euros, mientras que el grueso del mercado se mueve ya en precios más elevados: 22 viviendas entre 100.000 y 150.000 euros, 26 entre 150.000 y 300.000, y tres que superan los 300.000 euros. Un escenario que deja fuera a jóvenes, familias con rentas medias y personas que buscan emanciparse sin asumir hipotecas desorbitadas.
Según el mismo portal el precio medio de la vivienda en la ciudad ha subido más de cien euros el metro cuadrado en el último año.
Ante esta realidad, la atención se centra en las nuevas promociones, especialmente en las impulsadas desde el ámbito público. Si los plazos se cumplen, el próximo año el Instituto Riojano de la Vivienda (IRVI) contará con 18 viviendas en Calahorra destinadas al alquiler social. Se trata de antiguos inmuebles del Parque de Obras Públicas del Gobierno de La Rioja, que durante décadas sirvieron como residencia para los peones camineros y que, tras quedar en desuso, se reconvertirán en pisos para jóvenes y familias con menos recursos.
Los edificios, situados en la Carretera de Logroño número 2, datan de 1968 y se encontraban en estado de abandono, lo que ha obligado a acometer una rehabilitación integral. Las obras, ya en marcha, cuentan con un presupuesto de 1,17 millones de euros y un plazo de ejecución de doce meses. Las viviendas tendrán entre 53 y 71 metros cuadrados útiles, sin garaje ni trastero, y su alquiler estará limitado a 4,14 euros por metro cuadrado, con actualización anual según el IPC.
A esta promoción se suma otra ya en marcha en la plaza de la Verdura, donde el IRVI construirá nueve viviendas más de alquiler social sobre la estructura de una promoción anterior que nunca llegó a finalizarse. El nuevo edificio contará con pisos de uno, dos y tres dormitorios, todos con terraza y trastero, y un presupuesto cercano a 1,2 millones de euros. En total, casi 30 viviendas públicas que aliviarán parcialmente la presión, aunque insuficientes para cubrir toda la demanda existente.
La gran transformación llegará, sin embargo, con el desarrollo del solar de El Silo, donde la empresa riojana Coblansa S.A. proyecta la construcción de más de un centenar de viviendas. Los precios van desde 190.000 euros para pisos de dos habitaciones hasta 350.000 euros en el caso de los áticos. «Un piso de 100 metros y tres habitaciones puede rondar los 260.000 euros», explican desde la Inmobiliaria De Luis, encargada de la venta de esta nueva promoción.
El proyecto incluye también una plaza pública, zonas verdes y dos plantas de aparcamiento subterráneo, una de ellas de uso público con 178 plazas. Pero la operación tiene un efecto colateral inmediato: la desaparición del aparcamiento gratuito en superficie del Silo, con 230 plazas, una pérdida que ha generado un profundo malestar entre vecinos y comerciantes del centro.
El Ayuntamiento reconoce el problema. La alcaldesa, Mónica Arceiz, ha admitido estos días que es conocedora de la falta de aparcamiento y asegura que se está trabajando en nuevas alternativas, aunque sin concretar ubicaciones. Mientras tanto, el reloj avanza: a partir de abril, el solar del Silo cerrará definitivamente para iniciar las obras.
