El precio de la vivienda usada en La Rioja ha subido un 0,4 por ciento durante el último año, según indica el último índice de precios del portal de vivienda Idealista. Con este aumento, el metro cuadrado se queda en 1.189 euros. Idealista ha estudiado la evolución anual en la ciudad de Logroño, donde el precio ha subido un 5,8 por ciento y se sitúa en 1.552 euros/m 2 . La mayor subida se ha producido en Castañares de Rioja, donde los propietarios piden un 13 por ciento más que hace doce meses, seguida por el incremento de Lardero (9,9). Nájera ha sido, en cambio, el municipio en el que más cayeron los precios (-12,1) con respecto al año pasado.
Logroño es el mercado más exclusivo de La Rioja, sus 1.552 euros/m 2 marcan el techo de la comunidad. Le siguen Ezcaray (1.360 euros/m 2 ) y Lardero (1.337 euros/m 2 ). Autol, en cambio, es el
mercado más económico: 388 euros/m 2 . Según Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, “los datos del informe muestran cómo las fuertes subidas en el precio de la vivienda usada parecen haber quedado atrás”.
Sin embargo, no es probable que estemos ante un nuevo ciclo bajista, al menos no de forma global y generalizada. La atomización del mercado provoca que durante los próximos meses sigamos viendo cómo los precios siguen subiendo en los grandes mercados, donde la presión de la demanda sigue siendo superior a la capacidad de la oferta, mientras que en otras zonas de España lo precios se quedarán estancados o con leves oscilaciones al alza o a la baja.
El acceso a la vivienda seguirá marcado por la posibilidad de ahorro de los españoles. Aun teniendo capacidad para afrontar una cuota hipotecaria mensual, la dificultad para el ahorro aleja a muchos españoles de la posibilidad de acceder a un crédito. En relación a ello, 2019 ha estado marcado por la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria.
La implantación de los trámites que exige el nuevo texto provocó que durante la primera quincena de junio y los primeros días de julio no fuera posible la firma de ninguna hipoteca en nuestro país, lo que ha lastrado las estadísticas de hipotecas y compraventas durante todo el final del año. En los próximos meses veremos cómo los indicadores vuelven a la normalidad, aunque es posible que veamos cómo el crecimiento sigue ralentizándose de manera suave y natural.
En todo caso, 2020 se presenta como un año con más incógnitas que certidumbres para el sector inmobiliario, por lo que habrá que esperar la formación del nuevo gobierno y las primeras medidas en materia de vivienda, tanto en venta como en alquiler, para saber que derroteros toma el mercado”.
Ritmo lento a nivel nacional
El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 4,6 por ciento durante 2019. Esta subida deja el metro cuadrado en 1.763 euros. En el último trimestre, la subida fue del 1,6 por ciento. El informe de 2019 muestra que las fuertes subidas de precio parecen haber quedado atrás y que en algunas grandes ciudades ya se encuentran precios más económicos que hace doce meses.
Girona lidera las subidas entre las capitales españolas, con un incremento del 15,3 por ciento. Le siguen los propietarios de Santa Cruz de Tenerife, que han aumentado sus expectativas en un 12,9 por ciento, y Huesca (8,2). La mayor caída se ha producido en Ourense (-6,6 por ciento). Le siguen los descensos de Soria (-4,6) y Cáceres (-3,1).
