Los compradores extranjeros siguen teniendo un peso relevante en el mercado inmobiliario español, con más del 18 por ciento de las compraventas en la segunda mitad de 2025, aunque con comportamientos muy diferentes según el territorio. En ese mapa, La Rioja también tiene su propio papel, especialmente vinculada a residentes de determinadas nacionalidades.
Según los datos del Consejo General del Notariado, británicos y marroquíes lideran el volumen total de operaciones en España, con un 7,8 por ciento y un 7,7 por ciento respectivamente. Sin embargo, en comunidades del interior como La Rioja, el perfil del comprador extranjero es distinto al de las zonas más turísticas del país.
En el caso de los extranjeros que residen en España, Marruecos es la nacionalidad con mayor número de operaciones y tiene una presencia especialmente destacada en La Rioja, donde ha concentrado el 25,8 por ciento de sus compras. También Rumanía tiene un peso significativo, con el 21,3 por ciento de sus operaciones en la comunidad riojana, situándola entre los territorios con mayor implantación de este perfil comprador.
Este comportamiento contrasta con el de los no residentes, que concentra sus adquisiciones en destinos costeros y turísticos. La Comunidad Valenciana ha acaparado el 40 por ciento de estas operaciones, seguida de Andalucía, Cataluña o Murcia, mientras que La Rioja queda fuera de ese circuito vinculado a segunda residencia o inversión internacional.
El mercado riojano responde así a una lógica distinta, más ligada a población extranjera asentada y a necesidades de vivienda habitual. De hecho, los precios medios también reflejan diferencias: mientras nacionalidades como la sueca o la alemana pagan más de 3.500 euros por metro cuadrado en España, los compradores marroquíes o rumanos —con fuerte presencia en La Rioja— se mueven en valores muy inferiores, en torno a 768 y 1.350 euros por metro cuadrado, respectivamente.
En el conjunto del país, el mayor número de operaciones en ese periodo ha correspondido a Reino Unido, Marruecos, Italia, Alemania y Rumanía, en un contexto en el que algunas nacionalidades han reducido su actividad, como Rusia, China o Noruega, en parte por cambios normativos y fiscales.
