La Rioja, tras Galicia, fue la segunda comunidad autónoma donde más creció la compraventa de vivienda en 2024, hasta alcanzar las 4.858, lo que supone un 20 por ciento más respecto al año anterior, frente a la media nacional del 10 por ciento.
Según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), La Rioja registró la transmisión de 695 viviendas en el último mes del año, de las que 433 fueron por compraventa, 17 por donación, 149 por herencia y 96 por otras razones.
Respecto a todo el año 2024, la comunidad riojana contabilizó la transmisión de 21.917 fincas, de las que 6.644 fueron rústicas y 15.273, urbanas, entre las que figuraron 8.235 viviendas, 658 solares y 6.380 incluidas en el grupo de otras urbanas. De esas 15.273 fincas urbanas transmitidas, 8.989 fueron por compraventa, 359 por donación, 25 por permuta, 3.457 por herencia y 2.443 por otros motivos.
Además, de las 8.235 viviendas transmitidas, 4.858 lo fueron por compraventa, 194 por donación, 11 por permuta, 2.011 por herencia y 1.161 por causas diferentes. En el caso de las 6.644 fincas rústicas que se transmitieron el año pasado, 2.315 se debieron a compraventa, 217 a donación, 33 a permuta, 2.789 a herencia y 1.290 a otras causas.
Un aumento del 10 por ciento en España
En 2024 se compraron 641.919 viviendas en toda España al calor de la bajada de tipos de interés y el consiguiente abaratamiento de las hipotecas en la segunda mitad del año, lo que representa un avance del 10 por ciento impulsado por la obra nueva, que cerró su mejor año en una década.
Las transacciones de viviendas de 2024 son casi un 35 por ciento superiores a las de 2021, cuando se dispararon un 36,5 por ciento tras el año de la pandemia. Luego, en 2022 crecieron un 2,1 por ciento pero en 2023 cayeron un 6 por ciento.
Sólo en diciembre, la compraventa de viviendas subió un 37,7 por ciento interanual, hasta las 50.337 unidades. Ese avance -el sexto mensual consecutivo y el cuarto de dos dígitos- se suma a los incrementos superiores al 40 por ciento de septiembre y octubre y del 15 por ciento de noviembre.
El crecimiento en la compraventa de viviendas durante el conjunto del año pasado vino liderado por las de nueva construcción, que acumuló un crecimiento interanual del 23,4 por ciento -hasta los 135.052 ventas (la cifra más alta desde 2013)-, frente al 6,9 por ciento que avanzó la segunda mano.
En cualquier caso las 506.867 vivienda de segunda mano compradas en 2024 suponen la segunda cifra más alta desde que en 2007 se empezaron a recopilar estos datos. La primera es la de 2002, con 533.807 unidades.
La comunidad que registró el mayor aumento en las compraventas de viviendas en el año 2024 fue Galicia (22,3 por ciento) y la única comunidad donde descendieron las compraventas fue Baleares (–3,8 por ciento). En Madrid avanzaron un 10,4 por ciento, ligeramente por encima de la media nacional, al contrario que en Cataluña, donde el avance fue del 8,4 por ciento.
Un segundo semestre muy potente
A lo largo de 2024 la compraventa de viviendas ha estado marcada por las subidas y las bajadas de los tipos de interés y la escasez de oferta, que sigue presionando al alza los precios. En enero la compraventa cayó un 2,1 por ciento; en febrero subió un 5,8 por ciento tras doce meses a la baja; en marzo descendió un 19,3 por ciento; en abril se avanzó el 24 por ciento; en mayo volvió a bajar un 21,5 por ciento, y en junio moderó este descenso al 6,1 por ciento.
El segundo semestre, cuando se empezó a notar la bajada de los tipos de interés, arrancó en julio con un crecimiento del 19,4 por ciento que en agosto se suavizó a un discreto 0,9 por ciento. Sin embargo, en septiembre se disparó al 41,5 por ciento, en octubre elevó este porcentaje incluso al 51,3 por ciento.
Desde esos fuertes ritmos de crecimiento, en noviembre se moderó al 15 por ciento, pero en diciembre se ha vuelto a fortalecer hasta el mencionado 37,7 por ciento. Sin embargo, si se compara con noviembre, la compraventa de viviendas fue en diciembre un 7,3 por ciento inferior.
La obra nueva se dispara el 65 por ciento en diciembre
Según los datos reunidos por el INE, la inmensa mayoría de las viviendas compradas en diciembre en España (el 92,6 por ciento del total) de eran libres y tan sólo el 7,4 por ciento protegidas, pese a que en términos anuales estas últimas se incrementaron un 40,5 por ciento (frente al avance del 37,5 por ciento de las libres).
Como viene siendo tendencia, el 22,6 por ciento de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre eran nuevas y el 77,4 por ciento usadas, después de que el número de operaciones de viviendas de cada tipo subiera un 65,7 por ciento y un 31,2 por ciento respectivamente en comparación con diciembre de 2023.
Por comunidades autónomas, las que presentaron los mayores aumentos fueron La Rioja (77,5 por ciento), País Vasco (61,5 %) y Comunidad Valenciana (51,2 %), mientras que Baleares (12,5 %), Aragón (14,5 %) y Canarias (15,0 por ciento) registraron los menores aumentos.
En Madrid el avance fue del 48,5 por ciento, lo que supone el cuarto mayor avance, mientras que en Cataluña fue del 30,9 por ciento, con lo que se quedó por debajo de la media nacional del 37,7 por ciento.
