La compraventa de vivienda libre por compradores extranjeros aumentó el 3,4 por ciento en La Rioja en el segundo semestre del año pasado en relación al mismo periodo de 2023, con 332 operaciones, once más, según la estadística del Consejo Nacional del Notariado.
Los precios de estas viviendas subieron el 5,9 por ciento en la comunidad riojana en este periodo, con una media de 816 euros por metro cuadrado. El 30 por ciento de las operaciones inmobiliarias realizadas en La Rioja por extranjeros no residentes en el segundo semestre de 2023 fueron por compradores estadounidenses y otro 20 por ciento de alemanes. En relación a los inmigrantes residentes en la región, el 27 por ciento de los compradores procedían de Marruecos y el 19 por ciento de Rumanía.
En el conjunto nacional, los extranjeros compraron un 7 por ciento menos de viviendas en España en 2023 que el año anterior, aunque sus operaciones siguen en máximos y representan una de cada cinco compraventas.
La caída fue mayor durante el segundo semestre, cuando bajó un 10 por ciento, hasta las 63.183 operaciones, frente al descenso del 7,2 por ciento de los primeros seis meses.
Los extranjeros residentes realizaron ese semestre el 57,3 por ciento de las compraventas, lo que supuso un descenso del 7 por ciento interanual, mientras que el 42,7 por ciento restante fueron compraventas efectuadas por no residentes, que cayeron un 13,6 por ciento.
Por comunidades, la compraventa de vivienda por extranjeros cayó en doce comunidades autónomas, con Canarias a la cabeza (21 por ciento), seguida de Baleares (20,7 %), Andalucía (12,4 %), Cataluña (11 %) y Navarra (10 por ciento). Las caídas más moderadas se registraron en la Comunidad Valenciana (8,7 %), Aragón (8,5 %), País Vasco (8,5 %), Comunidad de Madrid (5,9 %), Extremadura (5,0 %), Castilla y León (4,7 %) y Galicia (2,9 %).
El incremento fue liderado por Asturias (11,5 por ciento), seguida de Cantabria (4 %), La Rioja (3,4 %), Murcia (1,8 %) y Castilla-La Mancha (1,1 por ciento).
Por nacionalidad, los británicos siguen siendo el grupo de extranjeros que más viviendas compra en España, con el 9,7 por ciento de las operaciones totales en la segunda parte del año (6.155), seguido por marroquíes (7,14 por ciento) y alemanes (7,11 por ciento).
El grupo de nacionalidades que engloba al resto de compradores extranjeros de fuera de la UE supuso el 11,6 por ciento, continuando así la tendencia alcista que mostró en los semestres anteriores.
Por segundo semestre consecutivo las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades disminuyeron a nivel interanual, pero lo hicieron con mayor intensidad las realizadas por noruegos (30,0 por ciento), alemanes (25,8 por ciento) y suecos (25,1 por ciento). Por otro lado, Irlanda (12 por ciento), Ucrania (9 por ciento) y Rusia (4,7 por ciento) fueron los países que tuvieron un mayor incremento en las compraventas realizadas.
Los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suecia (3.077 euros/m2), EE.UU. (3.006 euros/m2), Alemania (2.848 euros/m2) y Suiza (2.828 euros/m2).
También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (2.174 euros/m2) los compradores de Noruega, Polonia, Rusia, Países Bajos, Francia e Italia. Los menores precios fueron pagados por marroquíes (723 euros/m2), rumanos (1.096 euros/m2) y búlgaros (1.219 euros/m2).
