La Rioja registró la firma de 186 nuevas hipotecas para la compra de una vivienda, lo que indica una caída del 29,5 por ciento en relación al mismo periodo de 2022; mientras que la variación mensual aumentó un 30,1 por ciento.
Según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el capital prestado para estas nuevas hipotecas ascendió a 16,6 millones de euros en La Rioja, lo que supone una variación mensual del 24,8 por ciento y anual del -49,5 por ciento.
En el ámbito nacional, la firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda se hundió en mayo un 24 por ciento en tasa interanual, su mayor descenso desde enero de 2021, y el tipo de interés medio de inicio fue del 3,15 por ciento, el más alto desde abril de 2017.
Con el nuevo descenso de mayo, que se ha agudizado con respecto a los meses previos, la firma de nuevas hipotecas para vivienda encadena cuatro meses consecutivos a la baja en un contexto marcado por la subida de los tipos de interés para frenar la inflación y el consecuente encarecimiento de la financiación.
En mayo se contabilizaron 33.398 nuevas hipotecas para vivienda. Pese a la caída con respecto a un año antes, la firma de hipotecas para vivienda arroja una subida intermensual del 23,5 por ciento si se compara con el mes anterior, abril. No obstante, en lo que va de año acumula una caída del 12 por ciento.
Tras la caída del 8,8 por ciento registrada en diciembre de 2022, la firma de hipotecas para vivienda arrancó el año con una subida cercana al 3 por ciento, sin embargo tras ella se sucedieron las caídas, cada vez más acentuadas: -2 por ciento en febrero, -15,7 por ciento en marzo, -18,3 por ciento en abril y – 24 por ciento en mayo.
El tiempo de interés, el más alto desde 2017
El tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas subió más de un punto respecto al año anterior hasta el 3,15 por ciento, su nivel más alto desde hace seis años, y el plazo medio se situó en los 25 años.
En concreto, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,79 por ciento para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,4 por ciento para las de tipo fijo.
En mayo el 62 por ciento de las hipotecas sobre viviendas constituidas fue a tipo fijo y el 38 por ciento restante a tipo variable.
El capital prestado disminuye un 27,5 por ciento
El capital prestado para adquirir una casa superó en mayo los 4.735 millones, un 27,5 por ciento menos que en el mismo mes de 2022 pero un 27,8 por ciento más que el pasado abril. En lo que va de ejercicio ha caído un 13,3 por ciento.
Además, el importe medio de una hipoteca para vivienda se situó en mayo en 141.798 euros, un 4,6 por ciento menos que el mismo mes del año anterior. Sin embargo, frente al mes anterior creció un 3,5 por ciento. Con todo ello, en los cinco primeros meses de 2023, el importe medio acumula una caída del 1,6 por ciento.
Las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 65 por ciento del capital total prestado en el mes de mayo.
Cambio de condiciones
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 12.414, un 9 por ciento menos que el año anterior. En mayo se produjeron 9.796 novaciones, el 13,3 por ciento menos. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad aumentó un 10,4 por ciento y el de hipotecas en las que cambió el titular del bien subió un 19,5 por ciento.
De las 12.414 hipotecas con cambios, el 36,4 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Tras ello, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 13,4 por ciento al 37,4 por ciento, mientras que a interés variable disminuyó del 85,6 por ciento al 61,3 por ciento.
El Euribor fue el tipo al que se referenció el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (80,9 por ciento), como después (58,8 por ciento). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos a tipo variable aumentó 0,3 puntos y el de las hipotecas a tipo fijo subió 0,3 puntos.
Caídas generalizadas
Las hipotecas sobre vivienda disminuyeron en todas las comunidades salvo en Cantabria (6,5 por ciento) y en Asturias, donde no cambiaron. Los mayores descensos se dieron en Canarias (–42,4 por ciento); Galicia (–36 por ciento); Baleares (–34,3 por ciento); Madrid (-31 por ciento) o Cataluña (-30,6 por ciento).
