El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en La Rioja fue de 233 el pasado mes de enero, un 51,3 % más que en el mismo periodo de 2021, con un capital prestado de 22,5 millones de euros, un 75,3 % más en tasa anual.
Según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), ese aumento anual del 51,3 % en La Rioja fue el segundo más alto del conjunto de las comunidades autónomas, tras Asturias, con un 51,7 %; mientras que la media nacional se situó en el 29,4 %.
La Rioja contabilizó, en el primer mes del año, 326 hipotecas constituidas sobre fincas, todas ellas urbanas, con un capital prestado de 26,2 millones de euros. De esas 326 hipotecas, 233 correspondieron a viviendas, 4 a solares y 89 se englobaron en el grupo de otras urbanas. Además, en la comunidad riojana se cancelaron registralmente 339 hipotecas, de las que 14 fueron fincas rústicas, 227 viviendas, 6 solares y 92 otras urbanas.
En el ámbito nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España se situó en 36.185 el pasado enero, lo que supuso un incremento interanual del 29,4 % y el undécimo mes consecutivo al alza.
El importe medio de dichas hipotecas fue de 141.427 euros, un 9,5 % más que un año antes, según los datos del INE, que añaden que el capital prestado por las entidades para este fin creció un 41,7 % en comparación interanual y se situó en 5.117 millones de euros.
Por primera vez en la serie histórica, más del 70 % de estas hipotecas sobre vivienda se firmaron con referencia a un tipo de interés fijo, en concreto el 70,4 %, explica el INE. Asimismo, la hipoteca media para comprar vivienda en enero fue de 141.427 euros, con un interés del 2,54 % y un plazo de amortización de 24 años.
En enero se firmaron 46.946 hipotecas para cualquier tipo de finca, de las cuales 46.080 fueron sobre fincas urbanas (incluidas las hipotecas), que crecieron un 26,8 % interanual, y las otras 866 se firmaron sobre fincas rústicas, que se redujeron un 14 % en comparación con enero de 2021.
El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en enero (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) sumó 152.547 euros, un 7,5 % superior al del mismo mes de 2021.
Asimismo, el capital prestado por las entidades financieras para el conjunto de los préstamos hipotecarios alcanzó los 7.026,8 millones de euros, un 36,9 % más que en enero de 2021. Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 71,4 % del capital total prestado en el mes de enero.
En cuanto al tipo de interés medio, fue del 2,54 % para las hipotecas constituidas sobre viviendas, con un plazo medio de 24 años. El 29,6 % de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 70,4 %, a tipo fijo.
De todas las hipotecas inscritas en enero en los registros de la propiedad, 14.695 tenían algún cambio en sus condiciones, un 32,1 % menos que en enero de 2021.
Atendiendo a la clase de cambio, la mayor parte fueron novaciones (modificaciones pactadas con la misma entidad financiera), con un total de 12.225 y un descenso anual del 31,9 %.
Por su parte, 1.730 fueron subrogaciones al acreedor, es decir, que el préstamo cambió de entidad, un 40 % menos que un año atrás, y 740 fueron subrogaciones al deudor, es decir, que cambió el titular del bien hipotecado (-7 %).
De las 14.695 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 23 % se deben a modificaciones en los tipos de interés, tras las cuales el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 20,2 % al 45,2 %, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 79 % al 52,1 %.
Las comunidades autónomas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero fueron Andalucía (7.644), Comunidad de Madrid (6.063) y Cataluña (5.833).
Aquellas en las que se prestó más capital para este mismo fin fueron Madrid (1.268,7 millones de euros), Andalucía (976,6 millones) y Cataluña (953,5 millones). Por último, La Rioja (75,3 %), Islas Baleares (71,4 %) y el Principado de Asturias (63,8 %) fueron las comunidades en las que más aumentó el capital prestado.
