La Rioja registró en 2021 la constitución de 2.519 hipotecas para comprar una vivienda, lo que supone un 18,8 % más que en el ejercicio anterior, con un capital prestado que alcanzó los 234 millones de euros, un 23,6 % más.
Según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística, en La Rioja se constituyeron 3.843 hipotecas sobre fincas, con un capital total de 406,6 millones de euros; de las que 95 fueron rústicas, por 26,9 millones; y 3.748, urbanas, por 381,6 millones.
De las 3.748 constituidas sobre fincas rústicas, 2.519 correspondieron a viviendas, con un capital de 234,3 millones de euros; 56 a solares, con 33,6 millones; y 1.173 formaron parte del grupo de otras urbanas, por 113,6 millones.
También se cancelaron registralmente el año pasado 4.638 hipotecas, de las que 104 fueron de fincas rústicas; 2.934 viviendas, 108 solares y 1.492 otras urbanas; y tuvieron un cambio registral 1.536 fincas, de las que 1.299 fueron por novación, 37 por subrogación del deudor, 200 por subrogación del acreedor; y, del total, 168 fueron fincas rústicas, 1.368, urbanas; y 988, viviendas.
Respecto al pasado mes de diciembre, en La Rioja se constituyeron 290 hipotecas sobre fincas, por un capital total de 27,2 millones de euros; de las que dos fueron fincas rústicas, por 223.000 euros; y 288, urbanas, por 27,06 millones.
De esas 288 hipotecas sobre fincas urbanas, 178 fueron viviendas, con un capital conjunto de 19,4 millones de euros; 2 solares, por 490.000 euros; y 108 englobadas en el grupo de otras urbanas, por 7,1 millones. Además, en la comunidad riojana se cancelaron registralmente 300 hipotecas, 8 de ellas de fincas rústicas, 196 de viviendas, 15 de solares y 81 de otras urbanas; mientras que 69 tuvieron cambios registrales: 1 finca rústica, 68 fincas urbanas y 54 viviendas; y del total, 53 fueron por novación y 16 por subrogación del acreedor.
Datos nacionales
Por otra parte, el número de hipotecas firmadas durante el año pasado en España para comprar una vivienda se elevó un 23,6 % con respecto a 2020, para alcanzar su nivel más alto en once años, aunque aún apenas supone la tercera parte de las que se firmaban en 2007, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.
El INE ha detallado que en 2021 se cerraron 417.501 hipotecas para adquirir una vivienda, frente a las 337.752 de 2020, cuando la irrupción de la pandemia alteró notablemente el mercado inmobiliario.
El valor conjunto de las hipotecas firmadas en 2021 fue de 57.582,1 millones de euros (el 26,5 % más) y el importe medio fue de 137.921 euros, lo que supone un encarecimiento del 2,4 % respecto a un año antes.
Por lo que respecta a diciembre de 2021, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 32.905, un 23,3 % más que un año antes, con un importe medio, de 145.465 euros, el 6,9 % más, tras haberse prestado 4.786,5 millones (el 31,8 % más).
A tipo fijo
El tipo de interés medio de las hipotecas para comprar una vivienda en el año 2021 fue del 2,51 %: Del 2,20 % en hipotecas a tipo variable y del 2,73 % a tipo fijo.
Sólo en diciembre, el tipo de interés medio de las hipotecas fue del 2,53 %, lo que supone 3,03 puntos más que el Euribor medio de ese mes, que fue del –0,502 %. Las de a tipo fijo fueron de una media del 2,8 % y las del variable 2,08 %.
Dos de cada tres hipotecas sobre viviendas (el 67,7 %) que se firmaron en diciembre fueron a un tipo de interés fijo. Este porcentaje lleva ocho meses seguidos por encima del 60 %.
Otro tipo de hipotecas
El año pasado se hipotecaron un total de 556.960 fincas (el 19,4 % más), para las que se prestaron 82.408,7 millones (el 17,6 % más), con un importe medio de 147.962 euros, el 1,5 % menos, de acuerdo con el INE que destaca que estos datos son provisionales y se revisarán en el tercer trimestre de este año.
De ellas, además de esas 417.501 viviendas, 13.059 (el 8,7 % más) fueron fincas rústicas. El capital prestado para estas operaciones ascendió a 2.171,3 millones de euros (el 7,4 %), por lo que la operación media fue de 166.276 euros (el 1,2 % menos).
Las fincas urbanas representaron 543.901 operaciones (el 19,7 % más) y aglutinaron un capital prestado de 80.237,3 millones de euros (el 17,9 % más), con un importe medio de 147.522 (el 1,4 % menos).
Por lo que respecta a los cambios registrales, el número total de hipotecas con modificaciones en sus condiciones inscritos en los registros de la propiedad en 2021 fue de 271.092, el 179,4 % más en tasa interanual.
Las más elevadas en Madrid y Cataluña
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas durante el año 2021 fueron Andalucía (83.636, el 31,3 % más), Comunidad de Madrid (73.383, el 19,4 % más) y Cataluña (69.805, el 27,6 % más). Donde menos se firmaron fue en La Rioja (2.519, el 18,8 % más), Navarra (5.030, el 19,7 % más) y Cantabria (5.698, el 47,3 % más).
Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Comunidad de Madrid (14.896,7 millones de euros, el 32,8 % más), Cataluña (11.301,2 millones, el 13,8 % más) y Andalucía (9.816,1 millones, el 31,9 % menos). En las regiones que menos se prestó fue en La Rioja (234.377 euros, el 23,6 % más), Cantabria (613.218 euros, el 49,9 % más) y Navarra (624.960, el 27,9 % más).
