Hubo un tiempo, no tan lejano, en el que alquilar en Logroño todavía parecía una operación asumible para buena parte de los bolsillos. No era barato -la vivienda nunca lo es-, pero el mercado se movía en cifras que hoy, con la perspectiva del tiempo, casi parecen mentira. Especialmente, cuando se toma una referencia temporal ‘redonda’ para asomarse a un mismo escenario diez años atrás.
En ese contexto, en junio de 2016 el precio medio del alquiler en la capital riojana se situaba en 5,2 euros por metro cuadrado. Diez años después, la misma porción de hogar alcanza los 9,7 euros, lo que representa una subida del 86,5 por ciento. O dicho de otra manera: alquilar en Logroño cuesta hoy casi el doble que hace una década.
Los datos proceden del histórico de precios de Idealista y del último informe de la plataforma correspondiente al segundo trimestre del año. En ese documento, Logroño marca un nuevo máximo histórico: 9,7 euros por metro cuadrado, con una subida interanual del 7,1 por ciento y un incremento trimestral del 3,6 por ciento. En el conjunto de La Rioja, el alquiler también alcanza su precio más alto desde que Idealista tiene registros, con 9,6 euros por metro cuadrado tras crecer un 6,7 por ciento en el último año.
Un sobrecoste de hasta 400 euros al mes
La traducción al bolsillo ayuda a entender mejor la magnitud del cambio. Un piso de 80 metros cuadrados costaba, tomando como referencia el precio medio de junio de 2016, unos 416 euros mensuales. Con el dato actual, ese mismo piso se situaría en torno a los 776 euros al mes. Son 360 euros más cada mes y 4.320 euros adicionales al año. Para una vivienda de 70 metros, el salto sería de 364 a 679 euros mensuales. Y para un piso de 90 metros, de 468 a 873 euros.
La evolución no ha sido lineal, aunque sí persistente. Entre 2016 y 2018 se produjo el primer empujón importante, hasta superar claramente la barrera de los seis euros por metro cuadrado. Después, el mercado siguió ganando altura hasta los siete euros de 2020. Durante 2021 y 2022, el crecimiento se moderó y Logroño pareció instalarse en una especie de meseta entre los 7 y los 7,5 euros por metro cuadrado. Pero esa calma duró poco. Desde 2023, el alquiler ha entrado en una fase de tensión sostenida, con subidas anuales que han llevado a la capital a encadenar máximos.
Tensiones nacionales
Logroño, además, ya no puede presumir de vivir al margen de las tensiones nacionales. La capital riojana sigue lejos de las cifras de Madrid, Barcelona, Palma, San Sebastián o Valencia, pero comparte con buena parte del país una misma dinámica: menos pisos disponibles, más demanda y precios que se mueven al alza. En España, el precio medio del alquiler cerró el segundo trimestre de 2026 en 15,3 euros por metro cuadrado, también en máximo histórico, tras crecer un 4,2 por ciento en un año.
La comparación con el conjunto de la comunidad muestra también el peso de la capital. La Rioja se sitúa en 9,6 euros por metro cuadrado, mientras Logroño llega a 9,7. La diferencia es mínima, pero confirma que la ciudad marca el paso del mercado regional. La capital concentra demanda laboral, universitaria, administrativa y de servicios, y esa presión termina trasladándose al precio. No hace falta irse a grandes capitales para comprobarlo: encontrar un alquiler razonable en Logroño se ha convertido en una carrera con muchos aspirantes y pocas llaves.
El propio histórico de Idealista incorpora una advertencia metodológica relevante: desde marzo de 2023 la plataforma mejoró su metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, y regeneró la serie histórica. Los precios analizados son precios de oferta publicados por anunciantes, calculados sobre metros cuadrados construidos y con la mediana de los anuncios válidos de cada mercado. Es decir, no reflejan necesariamente el precio final de todos los contratos firmados, pero sí sirven para tomar el pulso a la tensión del escaparate inmobiliario.
