La Rioja registró durante 2025 la constitución de 3.381 hipotecas sobre viviendas, lo que supone una variación anual del 37 por ciento, el segundo porcentaje más alto de las comunidades autónomas, tras Cantabria, con un 42,8 por ciento, y frente a la media de España, situada en el 17,8 por ciento.
Los datos divulgados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE) indican que en la comunidad riojana, en 2025, se contabilizaron 4.525 hipotecas sobre fincas, de las que 28 correspondieron a rústicas y 4.497, a urbanas. Entre estas hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, 34 correspondieron a solares, 1.02 a otras urbanas y 3.381 a viviendas.
El capital prestado en las 4.525 hipotecas formalizadas fue de 492,1 millones de euros, que se concretó en 371,2 en el caso de las 3.381 viviendas. También se cancelaron registralmente 9.614 hipotecas en La Rioja, de las que 138 fueron rústicas; 6.306, viviendas; 64, solares; y 3.106, otras urbanas.
De las 791 hipotecas con cambios registrales en la región, 712 fueron por novación o modificación con la misma entidad financiera, 43 por subrogación del deudor, cuando cambia el titular; y 36 por subrogación del acreedor, que es cuando cambia la entidad.
Del total de los cambios registrales, 38 correspondieron a fincas rústicas, 753 a urbanas y 430 a viviendas. Respecto al último mes del año pasado, La Rioja registró el mayor aumento porcentual en la variación anual del número de hipoteca sobe viviendas, un 35,3 por ciento, frente a la media nacional del 17,4 por ciento.
En diciembre último, se constituyeron en la comunidad 345 hipotecas, de las 1 fue sobre una finca rústica y 344, urbanas; y, de estas últimas, 253 fueron de viviendas, 2 de solares y 69 de otras urbanas. El capital prestado en las 345 hipotecas constituidas alcanzado los 33,8 millones de euros, que fueron 27,6 en el caso de las 253 viviendas. También se cancelaron en ese periodo 747 hipotecas sobre fincas, 12 de ellas rurales, 550 viviendas, 3 solares y 182 de otras urbanas.
En el ámbito nacional, el número de hipotecas sobre viviendas superó en 2025 el medio millón, 501.073 operaciones, lo que supone un 17,8 por ciento más que un año antes y la cifra más alta desde 2010. En una nota, el INE indica que el capital prestado se situó en 82.044,7 millones de euros, un 32,6 por ciento por encima del registrado en 2024, lo que supone que ha crecido en 11 de los últimos doce años. Por su parte, el importe medio de las hipotecas creció un 12,6 por ciento, hasta 163.738 euros, según el INE.
Durante el año, el número de hipotecas sobre viviendas aumentó en 2025 en todas las comunidades autónomas, con los mayores incrementos en Cantabria (42,8 por ciento), La Rioja (37,0 por ciento) y Murcia (28,6 por ciento). En el pasado mes de diciembre, el número de hipotecas sobre vivienda creció un 17,4 v y su importe medio ascendió a 172.535 euros, un 13,5 por ciento por encima del de diciembre del año anterior.
Datos de diciembre
En diciembre, el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) creció un 9,9 por ciento. Por lo que respecta a los tipos de interés, para las hipotecas constituidas sobre viviendas el tipo de interés medio fue del 2,87 por ciento y el plazo medio de 25 años; un 36,6 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, y el 63,4 por ciento restante a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio fue del 2,82 por ciento para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,91 por ciento para las de tipo fijo. En cuanto a las operaciones que sufrieron cambios en sus condiciones, se redujeron un 21,4 por ciento en diciembre; las novaciones disminuyeron un 22,7 por ciento, y las subrogaciones al deudor lo hicieron un 17,8 por ciento. Las subrogaciones al acreedor cayeron un 20,1 por ciento.
Asimismo, el INE destaca que el 81,2 por ciento de las 8.696 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Desglosados los datos por comunidades autónomas, aquellas con las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en diciembre fueron La Rioja (35,3 por ciento), Castilla–La Mancha (30,6 por ciento) y Canarias (29,1 por ciento), y la única con tasa de variación anual negativa fue Asturias, donde se redujo un 4,1 por ciento.
