La catedrática de Derecho Civil en la Universidad de Valladolid, Henar Álvarez, ha afirmado este viernes que «habría que limitar, no prohibir», las viviendas de uso turístico (VUT) para «lograr un equilibrio que conjugara todos los intereses».
Álvarez participa en las II Jornadas Jurídicas sobre Vivienda de la Universidad de La Rioja (UR), en las que también ha intervenido la profesora titular de Derecho Civil de la Universidad Francisco de Vitoria María Goñi Rodríguez.
«No tengo la varita mágica porque es un tema muy complicado», en relación a los problemas que pueden producir las VUT, ya que «hay muchísimos factores e intereses en juego», ha indicado Álvarez en una rueda informativa.
Ha defendido, como medida eficaz, tener un mayor parque de viviendas y «eso pasa por construir más y por facilitarlo, porque las administraciones públicas, muchas veces, ponen muchas dificultades a la hora de conceder licencias y de realizar todo el proceso de construcción».
«Desde luego que no habría que llegar al punto de prohibir las VUT, puesto que hay personas que tienen sus derechos y sus propiedades, y, en definitiva, es complicado conjugar todos los intereses que hay en juego», ha subrayado. Ha remarcado que las personas que ya han realizado todo el proceso y han conseguido su licencia de VUT tienen derecho a ejercer esa actividad porque han hecho una inversión y han cumplido todos los requisitos administrativos, que son «muchos y muy complicados».
Álvarez ha señalado que «no sería justo que se prohibieran las VUT que ya cuentan con licencia», pero cree que «una posibilidad sería, efectivamente, limitar la concesión de nuevas licencias para conseguir colocar nuevas viviendas en el mercado a efectos de alquilarlas y de vender».
Para ella, hay que diferenciar entre VUT, alquiler de temporada, alquiler por habitaciones y alquiler vacacional, que «muchas veces se utilizan como si fueran términos similares, pero no lo son, tienen un régimen jurídico específico». Además, ha destacado «el impacto que tienen las VUT, sobre todo, en el ámbito de la gentrificación, la expulsión de los ciudadanos habituales de los barrios y su sustitución por el turismo».
Por su parte, Rodríguez ha asegurado que, como ahora hay necesidad de que se apruebe (por parte de la comunidad de vecinos) caso por caso cada VUT en un edificio concreto, «esta autorización va a funcionar de facto como una prohibición porque si no dan la autorización, tenemos la prohibición».
«Por lo tanto, ya discutir sobre los efectos de la prohibición queda en un segundo plano y va a pasar ahora a ser esa autorización lo que, para mí, es un cambio de paradigma total», ha resaltado.
