La Rioja lideró la compraventa de viviendas en noviembre de 2024 con un aumento interanual del 58,2 por ciento, frente a la media nacional del 15 por ciento, de acuerdo con los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Durante este mes, la comunidad contabilizó la transmisión de 737 viviendas, de las que 462 fueron por compraventa, 12 por donación, 4 por permuta, 167 por herencia y 90 por otros motivos.
De esas 462 operaciones por compraventa, 427 eran viviendas libres; 35, viviendas protegidas; 119, viviendas nuevas; y 343, viviendas usadas.
En conjunto, en noviembre del año pasado se inscribieron en los registros de la propiedad de La Rioja 1.878 transmisiones, de las que 524 correspondieron a fincas rústicas y 1.354, a urbanas; y, de estas últimas, 737 fueron viviendas; 55, solares; y 562, otras urbanas.
De las 524 fincas rústicas transmitidas, 186 fueron por compraventa, 5 por donación, 2 por permuta, 272 por herencia y 59 por otros motivos. En el caso de las 1.354 fincas urbanas que se transmitieron, 865 fueron por compraventa, 31 por donación, 6 por permuta, 288 por permuta y 164 por otras caudas.
En el ámbito nacional, la compraventa de viviendas moderó su subida en noviembre al 15 por ciento con respecto a un año antes y contabilizó 54.299 operaciones, según los datos del INE, que apunta una caída de las transacciones cercana al 22 por ciento frente al mes anterior, octubre.
En noviembre de 2024 las compraventas de vivienda nueva aumentaron un 37,4 por ciento con respecto al mismo mes de un año antes hasta las 12.328 operaciones. No obstante, las transacciones de vivienda de segunda mano siguieron siendo las más numerosas del mercado al representar más del 77 por ciento del total con 41.971 unidades, el 9,8 por ciento más.
Con esta nueva subida, las compraventas se anotan un crecimiento del 8,1 por ciento a falta de un mes para conocerse el dato de cierre de 2024, que desde el segundo semestre se vio animado por las sucesivas bajadas de los tipos de interés y el consecuente abaratamiento de la financiación hipotecaria.
Aunque ha moderado las subidas registradas en septiembre y octubre, superiores al 40 por ciento interanual, con el incremento interanual de noviembre, nuevamente de dos dígitos, la compraventa de viviendas encadena cinco meses consecutivos al alza.
La vivienda nueva sigue tirando del mercado
En noviembre de 2024 las compraventas de vivienda nueva se dispararon un 37,4 por ciento con respecto al mismo mes de un año antes hasta las 12.328 operaciones. Con ello, la obra nueva suma seis meses consecutivos al alza. No obstante, las transacciones de vivienda de segunda mano siguieron siendo las más numerosas del mercado al representar más del 77 por ciento del total con 41.971 unidades, el 9,8 por ciento más. Cabe recordar que un mes antes la segunda mano marcó el máximo desde que en 2007 el INE comenzó a elaborar su serie histórica.
Por régimen de vivienda, la libre sumó en noviembre 50.177 transacciones, más del 92 por ciento del total, y se anotó una subida del 14,5 por ciento en tasa interanual. En el caso de la protegida, las compraventas crecieron en mayor porcentaje, un 21,4 por ciento, hasta las 4.122 operaciones.
Las compraventas caen un 21 por ciento frente a octubre
Con respecto al mes anterior, octubre, las transacciones de viviendas cayeron un 21,8 por ciento. Esta nueva subida se produce después de que la compraventa de viviendas se disparase en octubre un 51,3 por ciento con respecto a un año antes, su mayor incremento desde agosto de 2021, y contabilizase 69.418 operaciones, la cifra más alta en un solo mes en casi 17 años y medio.
La vivienda nueva fue la que registró el mayor retroceso intermensual, del 24 por ciento, mientras que en el caso de la vivienda de segunda mano el descenso fue del 21,1 por ciento. Por régimen, tanto la vivienda protegida como libre presentaron caídas en las operaciones frente a octubre, en ambos casos del 21,8 por ciento.
A falta de un mes para conocerse el dato de diciembre, las compraventas se anotaron un crecimiento del 8,1 por ciento en los once primeros meses de 2024 al calor de las bajadas de los tipos de interés a partir de la segunda mitad del año. La vivienda nueva fue la que más aumentó hasta noviembre, un 20,5 por ciento, mientras que la usada lo hizo en menor porcentaje, un 5,3 por ciento. Por régimen, la vivienda libre subió un 8,4 por ciento desde enero y la protegida el 4,5 por ciento.
A lo largo de 2024 la compraventa de viviendas ha estado marcada por las subidas y las bajadas de los tipos de interés y la falta de producto disponible, que sigue presionando al alza los precios.
En enero la compraventa cayó un 2,1 v; en febrero subió un 5,8 v tras doce meses a la baja; en marzo descendió un 19,3 por ciento; en abril se disparó el 24 por ciento; en mayo volvió a bajar un 21,5 por ciento; en junio moderó este descenso al 6,1 por ciento; en julio volvió a crecer un 19,4 por ciento; en agosto suavizó el aumento a un discreto 0,9 por ciento, en septiembre se disparó un 41,5 por ciento, en octubre elevó este porcentaje al 51,3 por ciento y en noviembre se moderó al 15 por ciento.
Diez comunidades con subidas de dos dígitos
En noviembre, la compraventa de viviendas creció en todas las comunidades, con excepción de Baleares, en la que cayó un 4,3 por ciento. Los mayores incrementos se dieron en La Rioja (58,2 por ciento); Comunidad de Madrid (35 por ciento); Castilla–La Mancha (33,9 por ciento) y Galicia (32,5 por ciento).
También con aumentos de dos dígitos figuraron Castilla y León (28,7 por ciento); Asturias (27 por ciento); Extremadura (21,2 por ciento); País Vasco (19,1 por ciento); Cataluña (16,2 por ciento) y Cantabria (12,6 por ciento). En noviembre se inscribieron en los registros de la propiedad 188.850 fincas, un 5 por ciento más que en el mismo mes del año anterior.
