La Rioja registró el mayor descenso del conjunto de las comunidades autónomas en la compra venta de viviendas el pasado mes de agosto, con un -16,4 por ciento en tasa interanual, frente a la media nacional que subió un 0,9 por ciento, según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Un total de 1.530 transmisiones se inscribieron en los registros de la propiedad de La Rioja en el octavo mes del año, de las que 552 fueron fincas rústicas y 978 urbanas, entre las que destacaron 578 viviendas, 38 solares y 362 incluidas en el grupo de otras urbanas.
También detalla que las 578 viviendas transmitidas, 300 fueron por compraventa, 17 por donación, 128 por herencia y 133 por diferentes causas.
Entre las 300 operaciones de compraventa de viviendas, 270 correspondieron a inmuebles libres, 30 protegidos, 25 nuevos y 275 usados. De las 552 fincas rústicas transmitidas, 173 fueron por compraventa, 28 por donación, 200 por herencia y 151 por otros motivos.
En el caso de las 978 fincas urbanas transmitidas, 531 fueron por compraventa, 27 por donación, 1 por permuta, 205 por herencia y 214 por otras causas.
En el ámbito nacional, la compraventa de viviendas frenó al 0,9 por ciento la subida registrada en agosto -un mes que suele registrar menor actividad- en un contexto marcado en estos momentos por la senda bajista de los tipos de interés que está abaratando la financiación hipotecaria, y sumó 49.453 operaciones.
Con este aumento la compraventa de viviendas encadena dos meses consecutivos al alza aunque se suaviza de forma notable con respecto al 19,4 por ciento de julio, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En agosto las compraventas de vivienda nueva fueron las únicas que aumentaron, un 7,6 por ciento interanual, hasta las 9.929 unidades y sumaron tres meses al alza. Las de segunda mano, las más numerosas con casi el 80 por ciento del total, experimentaron una caída del 0,7 por ciento hasta las 39.524 unidades. Han bajado en tres de los cuatro últimos meses.
Por régimen de vivienda, la libre sumó en agosto 45.880 transacciones, más del 92 % del total, y se anotó una subida del 1 %. En el caso de la protegida, las compraventas cayeron un 0,8 % hasta las 3.573 operaciones.
Las compraventas caen un 13,7 por ciento frente a julio
Con respecto al mes anterior la compraventa de viviendas cayó a doble dígito, un 13,7 por ciento. Tanto la segunda mano como la vivienda nueva presentaron caídas intermensuales, del 14,1 y del 12,1 por ciento, respectivamente.
En lo que va de año las compraventas siguen en terreno negativo con una caída que se ha moderado al 1 por ciento. La vivienda nueva fue la única que creció desde enero (7,7 por ciento más de operaciones), mientras que la usada cedió un 3,1 por ciento.
Este mismo jueves el INE ha dado a conocer también que el número de hipotecas para comprar vivienda aumentó un 8,8 por ciento interanual en agosto, su segunda subida consecutiva, el capital prestado creció un 14,6 por ciento y el tipo de interés medio de inicio fue del 3,3 por ciento.
Subidas y bajadas a lo largo del año
A lo largo de 2024 la compraventa de viviendas ha estado marcada por las subidas y las bajadas en un entorno que inicialmente se vio impactado por el encarecimiento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) para moderar la inflación, por el efecto Semana Santa y posteriormente, desde junio, por el principio del fin del ciclo de austeridad monetaria y las bajadas de tipos.
Así, en enero la compraventa cayó un 2,1 por ciento; en febrero subió un 5,8 por ciento tras doce meses a la baja; en marzo descendió un 19,3 por ciento; en abril se disparó el 24 por ciento; en mayo volvió a bajar un 21,5 por ciento; en junio moderó este descenso al 6,1 por ciento, en julio volvió a crecer un 19,4 % y en agosto suavizó el aumento a un discreto 0,9 por ciento.
Diez comunidades con descensos en las ventas
En agosto la compraventa de viviendas cayó en diez comunidades, siendo los mayores ajustes los de La Rioja (–16,4 por ciento), Aragón (–10,9 %) y Navarra (–4,7 %). Por el contrario, los mayores avances se dieron en Asturias (20,9 %), Extremadura (15 %) y País Vasco (13,2 por ciento).
Entre los grandes mercados, la operaciones descendieron un 3,6 por ciento en Madrid y aumentaron un 7 por ciento en Cataluña. En la Comunidad Valenciana cedieron un 2,3 por ciento y en Andalucía el 1,9 por ciento.
Así lo ven los expertos
Según el portal inmobiliario Idealista las compraventas continúan la tendencia de recuperación de julio, atenuada ligeramente por ser un mes de menor actividad, y prevé que esta recuperación se mantenga los próximos meses.
Fotocasa añade que con el cambio de ciclo hipotecario se inicia una fase de dinamismo en la compra de viviendas, sobre todo en la segunda mitad del año, y estima que 2024 puede en uno de los mejores años desde 2007 con unas 560.000 operaciones. Pisos.com apunta que el marco regulatorio y una oferta de vivienda cada vez más escasa, hacen que la evolución del precio de la vivienda siga aumentando, complicando la accesibilidad.
Desde Ibercaja subrayan que la positiva evolución del empleo y los salarios y la contención de los tipos de interés, hacen esperar que continúe el dinamismo inmobiliario, impulsado además por el aumento demográfico. Ello, unido a la escasez de oferta y las tensiones en los precios hacen necesario agilizar la construcción de nuevas viviendas. Por su parte, el Consejo General de los COAPI de España coincide en que el cambio de tendencia se consolida y se alargará en la segunda mitad del año.
