La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda cayó en La Rioja un 53,4 por ciento el pasado mes de noviembre en relación al mismo periodo de 2023, lo que supone el descenso más acusado de España, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En el ámbito nacional, la firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda se redujo en noviembre un 19,1 por ciento con respecto al año anterior hasta las 32.645 operaciones, la cifra más baja que se observa en este mes desde 2020.
Con esta caída, las hipotecas sobre vivienda encadenan diez meses consecutivos a la baja. Sin embargo, el descenso de noviembre, nuevamente de dos dígitos, se modera ligeramente con respecto al observado en octubre, cuando se redujo un 22,3 por ciento. Pese a esta caída en tasa interanual, la firma de hipotecas para vivienda arroja una subida del 2,3 por ciento si se compara con el mes anterior, octubre.
No obstante, desde comienzos de año acumula un recorte del 17,8 por ciento tras el impacto que han tenido las sucesivas subidas de los tipos de interés, que han encarecido la financiación y contraído la compraventa de viviendas.
El tipo de interés medio se sitúa en el 3,27 por ciento
El tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en noviembre en el 3,27 por ciento y el plazo medio fue de 24 años. No bajaba respecto del mes anterior (3,32 por ciento) desde diciembre de 2022. Más de la mitad de las hipotecas (53,2 por ciento) se firmaron a tipo fijo y el 46,8 por ciento restante a tipo variable, este último el porcentaje más elevado desde enero de 2021.
Además, el tipo de interés medio al inicio fue del 3,03 por ciento para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,53 por ciento para las de tipo fijo.
El capital prestado cae un 19,5 por ciento
El capital prestado en noviembre se redujo un 19,5 por ciento con respecto al mismo mes del año anterior y superó los 4.762 millones. Por su parte, el importe medio del préstamo disminuyó en noviembre un 0,5 por ciento hasta situarse en los 145.894 euros. En lo que va de año, el capital prestado encadena una caída del 19,4 por ciento, mientras que el del importe medio se reduje un 2 por ciento.
Pese a estas disminuciones, ambos indicadores suben con respecto al mes anterior, octubre, un 6,1 y un 3,8 por ciento, respectivamente.
Casi el 39 por ciento de las hipotecas con cambios se debieron a modificaciones en los tipos
De acuerdo con el INE el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad subió un 8,7 por ciento en noviembre en tasa anual hasta las 11.663.
Las subrogaciones al deudor (cambia el titular) se dispararon un 59,5 por ciento, las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 22,8 por ciento y las novaciones (modificaciones con la misma entidad financiera) aumentaron un 4,1 por ciento.
Además, casi el 39 por ciento del total de hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Once comunidades con caídas superiores a la media
Por comunidades autónomas, la firma de nuevas hipotecas para vivienda cayó en todas ellas salvo en Castilla-La Mancha, donde crecieron un 40,9 % y Cantabria, con un 8 por ciento más.
Los descensos más acusados se dieron en La Rioja (53,4 %); Extremadura (45,4 %); Baleares (39,4 %); Canarias (38,2 %) o Murcia (31,1 por ciento).
Entre los grandes mercados, en Cataluña la hipotecas sobre vivienda disminuyeron un 27,2 %, en Madrid un 3,5 %, en Andalucía un 19,8 %, en la Comunidad Valenciana un 25,1 % y en el País Vaco un 17,6 por ciento.
Por lo que respecta a las fincas, las hipotecas constituidas descendieron en noviembre un 18,4 por ciento interanual hasta las 43.009. En el caso de las fincas urbanas la caída fue del 18,2 % con 42.322 operaciones y las rústicas protagonizaron un ajuste del 30,3 por ciento con 687 operaciones.
El capital prestado para las hipotecas sobre fincas cayó un 15,8 por ciento hasta acercarse a los 7.000 millones, y el importe medio creció un 3,2 por ciento hasta los 161.484 euros.
