La compraventa de viviendas cerró 2022 en La Rioja con un incremento del 13,5 por ciento; a pesar a que en el último mes del año descendió un 19,5 por ciento, el mayor porcentaje, en este último caso, del conjunto de comunidades autónomas.
Según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante todo el año pasado, en La Rioja se transmitieron 23.819 fincas, un 2 por ciento más respecto al ejercicio anterior, de las que 5.033 correspondieron a compraventas de viviendas, un 13,5 por ciento más que en 2021.
La Rioja fue la comunidad autónoma donde el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes alcanzó el mayor registro, con 9.530; mientras que en el caso de la compraventa de viviendas fueron 2.014.
El INE también indica que, de las 23.819 fincas transmitidas e inscritas en los registros de la propiedad, 7.245 fueron rústicas y 16.574, urbanas, entre las que figuraron 8.713 viviendas, 852 solares y 7.009 del grupo de otras urbanas.
Un total de 9.000 fincas urbanas fueron por compraventa; 452 por donación, 12 por permuta y 3.743 por herencia.
En el caso de las viviendas transmitidas -8.713- por compraventa fueron 5.033, 230 por donación, 2 permuta y 2.118 por herencia.
De esas 5.033 viviendas de compraventa, 4.662 eran libres, 371, protegidas; 799, nuevas; y 4.234, usadas.
Los datos de diciembre pasado señalan que se transmitieron en la comunidad riojana 1.486 fincas -504 rústicas y 982 urbanas-, un 13,9 por ciento menos que en el mes anterior, lo que supone 595 por cada 100.000 habitantes; y se registró la compraventa de 281 viviendas, un 19,5 por ciento menos, 112 por cada 100.000 habitantes.
De las 982 fincas urbanas transmitidas, 528 fueron por compraventa, 8 por donación y 272 por herencia; y de las 506 viviendas, 281 fueron por compraventa y, de estas, 255 eran libres, 26, protegidas; 28 nuevas; y 253, usadas.
En el ámbito nacional, la compraventa de viviendas cerró 2022 con un incremento del 14,7 por ciento y cerca de 650.000 operaciones, la cifra más alta que se registra en España desde 2007, a pesar de que ya en diciembre se observó una caída del 10,2 por ciento en un contexto de subida de tipos de interés y encarecimiento de la financiación.
Con el incremento de 2022, la compraventa de viviendas suma dos ejercicios al alza tras las caídas de 2020 (-16,9 por ciento) por la parálisis provocada por la pandemia y de 2019 (-2,4), según el INE, que obtiene los datos a partir de los Registros de la Propiedad.
Desde que comienza la serie histórica, hace 15 años, el mayor número de compraventas se dio precisamente en 2017 con casi 780.000 operaciones.
Con la excepción de 2020, año atípico por el coronavirus, desde 2018 en España se registran más de medio millón de compraventas al año. Un número que en 2022 ha superado las 600.000 unidades.
Diciembre marca la primera caída tras 21 meses al alza
Pese a este elevado número de compraventas en 2022 con 649.494, la tendencia de aumentos, que ya se estaba suavizando, se frenó en seco hasta llegar a caer más de un 10 por ciento interanual en diciembre ante el encarecimiento de la financiación con la subida del eurÍbor. Pero además, si se compara con el mes anterior (noviembre) la compraventa se hundió un 21,3 por ciento.
En diciembre se vendieron 43.370 casas, la menor cifra desde febrero de 2021. En concreto, la de vivienda nueva se redujo un 18,8 por ciento hasta las 35.617 operaciones, la cifra más baja desde abril de 2021. En segunda mano el descenso fue menor, del 8 por ciento, con 7.753 operaciones, el mínimo en dos años.
Salvo Asturias, donde subió un 5 por ciento, la compra de viviendas cayó en todas las comunidades y los mayores descensos se dieron en La Rioja (19,5 por ciento), Madrid (17 %) o Andalucía (14 %).
Evolución anual
La compraventa de viviendas arrancó el ejercicio con fuertes incrementos, del 31 por ciento con respecto a 2021, marcado aún por el impacto de la pandemia.
Estos aumentos fueron de dos dígitos hasta julio, cuando moderaron su avance al 8 por ciento. En los dos meses siguientes el porcentaje de crecimiento fue inferior, pero en octubre el incremento volvió a ser de dos cifras, superando el 10 por ciento, una tendencia que se mantuvo en noviembre. Sin embargo, la racha de subidas se rompió en diciembre con una caída del 10 %.
A lo largo del año la mayor cifra de compraventas se registró en mayo, cuando se rebasaron las 60.000 unidades, un número que no se veía desde enero de 2008. Salvo en abril y diciembre, en el resto de meses las transacciones de vivienda superaron las 50.000 unidades.
Además del INE, los notarios cifran la subida de las compraventas en el 6 por ciento, mientras que los registradores la elevan hasta el 14 %. Los notarios ya percibían caídas en noviembre (-8,2 %) y diciembre (-17,8 %) por la subida de los tipos y los registradores detectaron una caída del 10,6 % en el último trimestre.
La vivienda usada tira del mercado y marca máximos
En 2022, más del 80 por ciento de las compraventas fueron de vivienda usada, 532.459, el 17,7 por ciento más que en 2021. Por su parte, las vivienda nueva sumó 117.035 operaciones, el 2,6 por ciento más.
La práctica totalidad de las compraventas fueron libres, más del 92 por ciento, y el 7,8 por ciento restante, de vivienda protegida.
Las operaciones más habituales fueron entre particulares, 451.369, el 15 por ciento más.
Suben las compraventas en todas las comunidades, salvo Navarra
En 2022, la compraventa de viviendas subió en prácticamente todas las comunidades salvo en Navarra (–0,5 por ciento). Los mayores aumentos se dieron en Canarias (31,6 %), Baleares (25,6 %) o Comunidad Valenciana (23,9 %) y la mayor cifra se dio en Andalucía (135.976) y en Cataluña (102.108).
En fincas los mayores alzas se dieron en Comunidad Valenciana (9,1 por ciento) y Aragón (8,1 %) y el mayor número de operaciones se contabilizó en Andalucía (393.017), seguida de Comunidad Valenciana (311.192), Cataluña (303.471) y Madrid (232.356), que se vio relegada a la cuarta posición.
