La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido ligeramente durante el cuarto trimestre hasta el 7,2 por ciento, ya que a cierre de 2021 el retorno que ofrecía se situaba en el 6,9 por ciento. Según el estudio realizado por Idealista, la rentabilidad obtenida duplica, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,5 por ciento).
En el caso concreto de Logroño, la rentabilidad de la vivienda en Logroño, del 5,7 por ciento, es algo más moderada que la media nacional.
Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 12,9 por ciento (del 7,8 por ciento en Logroño), frente al 11,2 % que daba hace doce meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,6 por ciento (8,5 % en la capital riojana) y en el caso de los garajes se sitúa en el 7,1 por ciento, el 4,6 por ciento en el caso logroñés.
Rentabilidad de la vivienda
Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 8,3 por ciento, seguida por la ciudad de Murcia con un 8,2 % y Huelva (8,1%). Con rentabilidades inferiores al 8 por ciento se sitúan Teruel (7,3 %), Jaén (7,3 %), Almería (7,1 %), Castellón de la Plana y Alicante (7 % en ambos casos). Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,8 por ciento), seguida por Palma (4,3 %), A Coruña (4,6 %), Pamplona (4,7 %) y Madrid (4,9 %). En Barcelona la rentabilidad llega hasta el 5,7 por ciento.
Locales comerciales
Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Santa Cruz de Tenerife (11 por ciento), Lleida y Ávila (10,7 por ciento en ambos casos). Le siguen las rentabilidades de Huelva y Lugo (10,6 % en las dos ciudades), Zaragoza (10,5 %), Girona y Murcia (10,1 %). En Barcelona la tasa se sitúa en el 8,6 por ciento y en Madrid se queda en el 8 por ciento.
Salamanca es la capital en la que la rentabilidad de los locales es menor, con un 7,4 por ciento. La parte baja de la tabla se completa con Albacete (7,5 %), Segovia, Jaén y A Coruña (7,6 por ciento en los tres casos).
Rentabilidad de oficinas y garajes
Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 13,4 por ciento de rentabilidad bruta. Le siguen Zaragoza (10,8 %), Albacete (10,6 %), Almería (10,3 %) y Vitoria (9,3 %). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 7,3 por ciento.
En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Bilbao (6,2 %), Santa Cruz de Tenerife (6,2 %), A Coruña (6,3 %), Madrid, Córdoba, Pamplona y Ourense (6,6 % en las cuatro ciudades). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.
Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (9,4 por ciento), Castellón de la Plana (8,6 %), Ávila (7,5 %), Lleida (7,2 %), Palma (6,8 %), Toledo (6,5 %) y Barcelona (6,5 %). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,2 por ciento.
La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,9 por ciento, seguida por Ourense (3 %), Santander (3,2 %), Palencia (3,5 %), Granada y Vitoria (con sendas rentabilidades del 3,7 por ciento).
Para la elaboración de este estudio, Idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al cuarto trimestre de 2022.
El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.
