El porcentaje de viviendas en alquiler que tardan menos de una semana en encontrar inquilino se ha reducido en trece puntos porcentuales desde el inicio de la pandemia, según un estudio publicado por Idealista. Si en febrero de 2020 el 43 por ciento de las viviendas que se alquilaron en España llevaba menos 7 días en el mercado, ese porcentaje se ha reducido hasta el 30 por ciento de las que se alquilaron en el mes de abril de 2021. El 22 por ciento encontraron inquilino entre una semana y un mes después de salir al mercado, el 19 por ciento lo hicieron entre uno y tres meses; y el 29 por ciento restante tardó más de un trimestre.
El estudio indica que en Logroño en febrero del año pasado el 31 por ciento de las viviendas se alquilaba en menos de una semana. Un año más tarde, en abril de 2021 solo el 12 por ciento de las viviendas que se ponen en alquiler lo hacen en este periodo. En este mismo año el porcentaje de viviendas que tardó en alquilarse entre una semana y un mes fue el 23 por ciento, mientras que el 17 por ciento tardaba entre uno y tres meses. Finalmente, el estudio asegura que el 48 por ciento de las viviendas que se disponen en alquiler en la capital riojana tardan más de tres meses en encontrar inquilino.
Entre los alquileres más rápidos, la mayor diferencia se ha notado en la ciudad de Castellón, donde en el mes de abril de 2021 solo el 22 por ciento de las viviendas que se dieron de baja de idealista por haberse alquilado lo hicieron menos de una semana después de salir al mercado. Antes de la pandemia ese porcentaje se situaba en el 57 por ciento. A continuación encontramos el descenso de Málaga, que desciende del 53 por ciento prepandemia al 26 por ciento actual.
Por el contrario, en Vitoria el porcentaje de viviendas alquiladas en menos de 7 días se ha incrementado, pasando de suponer el 39 por ciento en febrero de 2020 al 49 por ciento de abril de este año. También han crecido estos alquileres rápidos en Badajoz (del 25 al 34 por ciento), Lugo (del 23 al 31 por ciento), Ourense (del 29 al 37 por ciento), Palencia (del 19 al 26 por ciento), Zamora (del 21 al 24 por ciento), Lleida (del 28 al 31 por ciento), Ávila (del 19 al 22 por ciento) y Guadalajara (del 35 al 37 por ciento). El menor incremento se ha dado en Segovia (del 13 al 14 por ciento), mientras que en Ciudad Real y Santa Cruz de Tenerife el porcentaje de alquileres rápidos se ha mantenido estable.
Zonas más y menos calientes del alquiler
Solo en dos capitales la mitad de los alquileres se producen menos de una semana después de salir al mercado: Las Palmas de Gran Canaria (56 por ciento) y Granada (50 por ciento). Con tasas muy relevantes se encuentran Vitoria (49 por ciento), Cuenca (48 por ciento) y Salamanca (45 por ciento).
Por encima del 30 por ciento están Guadalajara (37 por ciento), Badajoz (34 por ciento), Santa Cruz de Tenerife (34 por ciento), Madrid (33 por ciento), Pamplona (33 por ciento), Lugo (31 por ciento), Barcelona (31 por ciento) y Lleida (31 por ciento).
En el norte se encuentran las dos capitales donde menos viviendas se alquilaron en menos de una semana: en Logroño y San Sebastián solo el 12 por ciento de las arrendadas llevaba menos de 7 días en el mercado. Les siguen Segovia (14 por ciento), Toledo (15 por ciento), Huelva, Almería, León y Córdoba (18 por ciento en los 4 casos).
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “los datos muestran que las grandes ciudades parecen haber perdido el dinamismo que les caracterizaba en cuanto al mercado del alquiler, una tendencia que parece estar trasladándose a otras capitales de menor tamaño. La sobreoferta de viviendas que han dejado los meses de confinamiento en los grandes mercados parece estar detrás de estos movimientos”.
“Aun así, está claro que en todas partes se alquilan viviendas de forma rápida. La buena ubicación, tipología y precio atractivo son los principales factores determinantes para alquilar una vivienda en menos de 7 días, pero también resulta clave la utilización de las herramientas tecnológicas que ofrecen plataformas como idealista, además de una atención rápida y diligente a todos los posibles inquilinos”, concluye.
